MEDITERRANE VILLA MIT 3 WOHNEINHEITEN UND SEEBLICK IN SIPPLINGEN / BODENSEE

3.649.000 €
Am Schallenberg, Sipplingen
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  • Aktualisiert am:
  • Mai 20, 2022
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 397 m2
  • Baujahr: 2008

Beschreibung

Lage.

Hier erholt sich die Seele vom Stress des Alltags!

In der Bodenseeregion gibt es (fast) alles, sicher der Grund dafür, dass am Bodensee die glücklichsten Deutschen leben, wie Studien über deutsches Wohlbefinden ergaben.
Im Mittelpunkt steht das Wasser, das Lebenselixier des Menschen, Quelle des Wohlbefindens und geistige Inspiration.

Sipplingen ist ein romantischer Erholungsort (ca. 2000 Einwohner) am westlichen Ende des Bodensees, der sog. Sonnenseite des Bodensees, eingebettet in eine einzigartige Naturschutzlandschaft. Sipplingen liegt Abseits des großen Rummels, umgeben von Wasser, Wald und Bergen.
Die malerische Lage am See, das außerordentlich milde Klima und das wunderbar bergige Umland, machen diesen Ort derart einzigartig. Für See-Liebhaber bietet Sipplingen ein gepflegtes Strandbad, eine Segelschule mit Bootsvermietung und Charter, zwei große Yachthäfen, eine Surfstation und zahlreiche gastronomische Betriebe direkt am See.

 

Beschreibung.

MEDITERRANE VILLA MIT 3 WOHNEINHEITEN UND SEEBLICK IN SIPPLINGEN / BODENSEE

Hier erholt sich die Seele vom Stress des Alltags!

Hier wird eine luxuriöse, mediterrane Villa mit gesamt 396,5 qm Wohnfläche, 554 qm Grundstück und 5 PKW-Stellplätzen (3 davon im überdachten Carport) in einzigartiger Lage fast direkt am See, in der Ortsmitte, angeboten. Immobilien in dieser Lage sind rar und nahezu nicht mehr zu erwerben, da Gebäude in dieser Lage sehr limitiert und freie Grundstücke nicht mehr verfügbar sind. Aufgrund der Lage von Sipplingen, eingebettet in ein Naturschutzgebiet, können keine neuen Baugebiete erschlossen werden.

Die Villa beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten, eine davon dauerhaft zum Betrieb als Ferienwohnung genehmigt.
Das Gebäude wurde unter ökologischen, energieeffizienten Gesichtspunkten errichtet. Diffusionsoffene Wände, hochwertige Verglasungen, Perlputz in den Innenräumen, Zisterne, sowie eine effiziente, sparsame Vaillant Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Tonziegel, hochwertige Dämmung, doppelte Wandbeplankung und gedämmte, schallgeschützte Decken sind nur einige Merkmale.

 

Ausstattung.

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Hochwertiges Echtholzparkett, Edelholztreppen, hochwertige Sanitäranlagen mit barrierefreien Duschen, hochwertige Markeneinbauküchen, bodentiefe Fenster, hochwertige Schiebe-Hebetüren. Die Wohnung im EG (Ferienwohnung) verfügt über eine ca. 25 qm große Terrasse, die Wohnung im 1.OG über ca. 70 qm Terrasse und die Wohnung im 2. OG über einen weitläufigen Balkon.
Von allen Wohnungen sieht man direkt auf den Bodensee im 2. OG mit einer 180 Grad Panoramasicht über den See und auf die Alpengipfel.

Das Gebäude wurde von 2008 – 2010 errichtet und vom jetzigen Eigentümer 2010 bezogen. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand, ohne jeglichen Reparatur- oder Renovierungsstau. Mit wenigen baulichen Maßnahmen bestünde die Möglichkeit die Wohneinheiten zu vereinen. Momentan verfügt jede Wohnung über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer und weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf den jeweiligen Freisitz.

Das Ufer des Bodensees befindet sich in 70 Meter Entfernung, der Fußweg zum Yachthafen Ost beträgt 150 Meter, zum Yachthafen West 250 Meter.
Anwohner der Gemeinde Sipplingen können in einem der beiden Yachthäfen einen Liegeplatz beantragen und bekommen diesen vergleichsweise kurzfristig zugesprochen (Wartedauer 1-2 Jahre). Zwischenzeitlich besteht die Möglichkeit einen sog. Gastliegeplatz zu belegen.
Beim Kauf der Immobilie kann evtl. ein Liegeplatz im Yachthafen übernommen werden.

 

 

 

Adresse: Am Schallenberg, Sipplingen
Land: Afghanistan
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 29341
Preis: 3.649.000 €
Grundstücksgröße: 397 m2
Grundstücksgröße: 554 m2
Räume: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Baujahr: 2008

Liridon Nikqi

Geschäftsleiter & Immobilienmakler

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