VERKAUFT!!! Top Renditeobjekt!!! Attraktives Wohn & Geschäftshaus in Top Lage

1.300.000 €
Gottlieb-Daimlerstr 13,
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  • Aktualisiert am:
  • April 4, 2022
  • 12 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • 568 m2
  • Baujahr: 1983

Beschreibung

Beschreibung.

Wohnen und Arbeiten vereinen, in 3 separaten Gebäuden in ruhigem Gewerbe- / Wohngebiet in Rielasingen.

Haus 1: Dieses Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten, mit je 3,5 Zimmerwohnungen und 102m² pro Wohneinheit. Das Haus wurde 1983 erbaut und befindet sich in einem Guten Zustand. Die Türen und Fenster werden noch erneuert. Im Kellergeschoss befindet sich noch eine ehemalige Kegelbahn.
Bei Bedarf könnte diese Gebäude noch um ein Stockwerk erweitert werden.
Insgesamt weist diese Haus 7 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen auf.

Haus 2: Diese Gebäude eignet sich perfekt als Gewerbe- und Arbeitsgebäude. Es weist zwei separate Büroräume auf, eine Werkstatt und eine Lagerhalle. Die Zufahrt hierzu befindet sich direkt hinter dem Haus. Desweiteren sind bereits Personalräume, Duschen etc vorhanden.
Die Rolltore, Fenster und Innentüren werden von dem jetzigen Eigentümer noch komplett erneuert.
Bei einem größeren Bedarf könnte auch dieses Gebäude um zwei weitere Stockwerke erweitert werden.

Haus 3: Dieses Gebäude wurde 1999 angebaut an die bestehenden Häuser. Hierbei handelt es sich um ein behindertengerechtes Haus, mit zwei Stockwerken, welche im Erdgeschoss 133m² incl. Einliegerwohnung & im Obergeschoss 136m². Wohnfläche aufweisen. Die Fenster, und Türen wurden bereits erneuert.

Insgesamt weist diese tolle Immobilie eine Grundstücksfläche von 1.570m² auf, die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf 860m² – diese teilt sich wie folgt auf:

– 20 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 568m²
– Kegelbahn (Kellergeschoss Gebäude 1) mit 116m²
– Büro/Werkstätten mit 271m²

 

Der jetzige Eigentümer würde alle drei Gebäude für eine Nettokaltmiete von 5.500,00€ monatlich anmieten.
Dies würde eine Jahres Nettokaltmiete von 66.000,00€ und einer Rendite von 4,8% entsprechen.
Das Mietverhältnis würde die nächsten fünf Jahre dann bestehen, eine Mietzeit von zehn Jahren ist nach Vereinbarung auch möglich.
Die anfallenden Instandhaltungen und Pflege der Objekte würde der Mieter entsprechend übernehmen. Somit können Sie den Vorteil eins sorglosen Programms beim Hauskauf genießen.

 

Lage.

 

Die Immobilie befindet sich in einem Top Mischgebiet von Rielasingen.
Dies bringt den Vorteil von Arbeiten und Wohnen in einem mit sich.
In wenigen Minuten sind Sie in der Schweiz sowie am Bodensee.
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle. Die Autobahnanschlussstelle ist in ca. 5-10 Minuten zu erreichen.

Adresse: Gottlieb-Daimlerstr 13
PLZ: 78239
Land: Deutschland
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Angebot-ID : 29416
Preis: 1.300.000 €
Grundstücksgröße: 568 m2
Grundstücksgröße: 1.570 m2
Räume: 20
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 5
Baujahr: 1983

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